Подробности

Создано 15.05.2017 15:51

При запуске новой технологической линии, модернизации производственного цикла нередко возникает необходимость в новых помещениях.

Покупка недвижимости связана с большими расходами, а у развивающихся предприятий обычно количество свободных финансовых средств ограничено.

Остается одно - снять помещение под производство. В таком случае и деньги на реализацию нового проекта остаются, и материальные вопросы решаются. Но выбор подходящего объекта порой весьма сложен. Важно учесть ряд факторов.

На старом или действующем заводе?

Производственные помещения, как правило, расположены в промышленной зоне. Они имеют свои конструктивные особенности, техническое оснащение, физическое состояние. Их придется приспособить к определенным технологическим требованиям, вероятно, дооборудовать. Сократить стартовые издержки удастся лишь в том случае, если аренда производственного помещения всестороннее просчитана.

Цеха простаивающих заводов обычно требуют капитального ремонта. При их эксплуатации могут возникнуть коммунальные проблемы. Поэтому рациональнее все же воспользоваться арендой, предлагаемой действующими производственными объектами. Здесь надо обратить внимание на:

технические характеристики помещения;

• юридическую чистоту документов собственника;
• состояние систем освещения, вентиляции.
• От этого зависят и арендная плата, и вложения в обустройство будущего производства.

Местоположение, подъезды, год постройки

Ключевыми критериями выбора являются также местоположение объекта, наличие транспортных путей. Ведь при развитой инфраструктуре проблем с доставкой сырья и отгрузкой готовой продукции не возникнет. Однако нужно понимать, что в городской черте аренда помещений под производство существенно выше, чем за пределами мегаполиса. Следовательно, целесообразно искать пустующие объекты в пределах кольцевой автомагистрали либо рядом с ж/д станцией.

Устанавливать дорогостоящее оборудование в старых постройках опасно. Ведь при плохой кровле возникает угроза подтопления , а при ветхости строительной конструкции ее обрушение. В итоге техника может пострадать. Ремонт старых объектов стоит дорого. Из-за него бюджет предприятия окажется исчерпанным, средств на развитие самого предприятия не останется. Значит, необходимо учитывать год постройки здания и физическое состояние помещений.