Подробности

Создано 27.11.2018 13:34

На рынке новостроек отдельный сегмент занимают подрядные квартиры. Чтобы понимать, в чем специфика такой недвижимости, необходимо знать ключевые понятия.

Подрядчики – это строительные организации, которые компания – застройщик привлекает к выполнению определенного объема работ, например, установке окон, заливке бетона, отделке или другим.

Подрядная квартира – это недвижимость, полученная подрядчиком в качестве оплаты за свои услуги. Фактически – по бартеру. Подобная схема была широко распространена в 90-е годы, когда денег было мало, и бартерные схемы присутствовали почти во всех сферах бизнеса. Сегодня бартерный расчет используется нечасто, но он есть.

Для подрядных организаций такие квартиры являются непрофильным активом, и в большинстве случаев они стремятся превратить их в «живые» деньги как можно скорее. Нередко заниматься самостоятельно реализацией квартир таких организациях просто некому и некогда. В данном случае на помощь приходит агентство подрядных квартир. По сути компания предоставляет риелторские услуги, только в качестве продавцов выступают не застройщики или частные лица, а сторонние организации.

По данным экспертов рынка, доля подобного жилья на рынке невысока. В одних новостройках может вовсе не быть подрядных квартир, в других она может достигать 30% от общего объема.

Преимущества и недостатки подрядных квартир

Главным преимуществом подрядных квартир является цена. Подрядная организация заинтересована в том, чтобы как можно быстрее получить деньги, и готова снизить стоимость недвижимости на 10-30% относительно рыночной. В случае, когда у подрядчика в доме сразу несколько квартир, их реализация может осуществляться по принципу аукциона. Этим нередко пользуются инвесторы, имеющие достаточно средств для вложения.

Но есть у подрядной недвижимости и два существенных недостатка. Квадратные метры не оформлены в собственность, и в случае, если девелопер посчитает, что подрядчик в неполной мере выполнил свои обязательства, или сделал работу некачественно, то он может потребовать расторжения договора через суд. В случае признания его правоты, договор будет расторгнут, а подрядчик должен будет вернуть квартиры застройщику. И все совершенные сделки с квартирой признают недействительными.Нередко квартирами с подрядчиками рассчитываются девелоперы, имеющие определенные проблемы. В этом случае велик риск задержки сдачи дома или вовсе перехода его в список проблемных объектов.

Именно поэтому при покупке подрядной квартиры лучше пользоваться услугами профессионалов. В агентстве подрядных квартир есть полная база подобных объектов. Кроме того, специалисты могут проверить чистоту сделки и надежность застройщика.